交了首付款后房贷办不下来怎么办

1、支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;

2、如果是贷款已经通过了审批,房款只是暂时放不下来,那么即使房主再着急,也只有耐心等待放款,不能“一房二卖”,将房子再卖给他人;

3、如果贷款没有通过银行审批,可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款,就只能解除《购房合同》了;

4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说,假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理,买房人可以不承担违约责任,此时,自己可以和房主协商解除合同,由房主返还自己已付的首付款;

5、如果房主认为买房人有违约责任,要求支付违约金,必须以《购房合同》的相关约定为依据,否则买房人将有权拒绝支付违约金。

交了首付款后房贷办不下来怎么办

买房交完首付款后接下来的流程

1、带上个人身份证、当地户口本或暂住证、与房地产开发商签订的购房合同、首付款收据、个人经济收入证明(比如银行流水、工资单)等相关材料前往银行网点找工作人员提出贷款申请,在柜台领取了申请表进行填写后,将填好的表格连同资料一并提交给银行。

2、银行根据客户提供的资料信息展开审核,并安排评估机构评估房屋价值。若审批通过,会根据综合评估结果核定贷款金额。

3、收到通知的客户及时到网点签订贷款合同,以及办理房屋抵押登记等相关手续。

4、银行发放贷款资金(一般是先发放至客户本人名下银行卡里,然后再由系统划转至房地产开发商指定账户当中,以确保专款专用)。而在房贷顺利批下来以后,客户只要记得按照约定还款计划按时逐期偿还房贷即可,若手头资金变充裕了,还可以进行提前还款操作。

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