在长沙办理公积金贷款需要满足什么条件

在长沙公积金中心正常缴存住房公积金的职工(含灵活就业人员,下同)可以申请公积金贷款,具体条件如下:

1、具有完全民事行为能力的自然人。

2、住房公积金缴存情况符合下列要求:

(1、住房公积金账户状态正常,且近12个月连续正常缴存;

(2、异地住房公积金连续正常缴存6个月以上且无间断在长沙公积金中心连续正常缴存6个月以上的,异地住房公积金转移到账后,两地缴存时间可以合并计算,若异地缴存不连续或间断后在长沙公积金中心缴存的,则仍需在长沙公积金中心连续缴存12个月以上方可申请贷款。

3、信用良好,收入稳定,有偿还贷款本息的能力。

4、未超过国家规定的法定退休年龄。

5、首付款不低于本办法规定的相应比例。

6、购买、建造、翻建、大修普通自住房1年内提出申请,以签订《商品房买卖合同》、出具《担保意见书》或颁发《建设工程规划许可证》之日起计算,其中结清商业银行贷款后申请商业银行贷款转公积金贷款的应在商业银行贷款结清后30日内提出申请。

7、职工家庭(已婚指夫妻双方,单身指职工个人,下同)未办理公积金贷款(包括但不限于长沙公积金中心的),如已办理则须公积金贷款结清满6个月。

8、职工家庭购买该套住房未在我市(包括长沙公积金中心和省直分中心)办理过住房公积金购房提取。

9、职工及其配偶均无2次以上公积金贷款记录,该贷款记录为长沙公积金中心和省直分中心的贷款次数之和,婚姻关系存续期间办理过公积金贷款的,原夫妻双方各算1次贷款记录。

10、具有长沙公积金中心认可的资产设定抵押,同意选择长沙公积金中心规定的偿还和担保方式。

11、长沙公积金中心规定的其他条件。

在长沙办理公积金贷款需要满足什么条件

办理公积金贷款注意事项

1、贷前想清楚贷后不能改

等额本息还款方式的特点是每月还款额固定,适用于在贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人。而等额本金还款方式的特点是每月偿还额逐步减少,借款人开始还款的压力较大,后期压力较小,这种方式较适合于有一定积蓄的借款人。在贷款金额相同的前提下,等额本金的还款总利息比等额本息少。需要注意的是这两种还款方式一经确定,还款人不得再更改。

2、公积金贷款未还清不能再使用公积金购买二套

借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下,才能再使用公积金贷款,同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。

如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前,夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。

发表评论:

Powered By Z-BlogPHP 1.7.0